Combien rapporte votre logement à Orly ?
Estimez vos revenus nets en location Airbnb, ville par ville. Le calcul tient compte du ménage, des frais de plateforme, de notre commission et des charges courantes.
Revenu net estimé pour vous, sur un an
0 €
0 nuits réservées à 0 € en moyenne, ménage compris. Il vous reste 0 € par nuit, une fois tout déduit.
- Pour vous 0 €
- Plateforme 0 €
- Notre commission 0 €
- Ménage et linge 0 €
- Charges 0 €
Estimation avant impôts, sur une année complète de location. Avant la mise en ligne, nous vérifions que votre logement peut être loué en courte durée (enregistrement, règles de la commune).
Comment le calcul fonctionne
Le simulateur part d’un prix moyen par nuit pour votre type de logement, puis l’ajuste selon le quartier, la surface et le niveau de finition. Il applique ensuite, mois par mois, un taux d’occupation et un indice de prix propres à chaque marché : le rythme de l’aéroport à Orly et dans les villes voisines, la saison parisienne, celle des villes touristiques comme Versailles.
Du revenu brut, il retire les frais de service de la plateforme (15,5 % dans notre hypothèse), puis notre commission de 20 % calculée sur le montant restant. Il retire aussi le ménage, reversé à l’équipe, et les charges courantes : énergie, internet et assurance.
Avant la mise en ligne
Chaque meublé de tourisme doit être enregistré et afficher son numéro sur l’annonce. Une résidence secondaire ne se loue en courte durée qu’avec une autorisation de changement d’usage à Paris et en petite couronne ; ailleurs, la règle dépend de la commune. Nous vérifions ces points avec vous avant la première réservation.
Fiscalité : ce qui a changé avec la loi Le Meur
La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a réduit l’avantage fiscal des meublés de tourisme à partir des revenus 2025. En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d’un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes par an. Un meublé classé en étoiles garde un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 €. Pour comparaison, une location meublée classique garde un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 €.
Ces règles dépendent de votre situation. Pour choisir entre micro-BIC et régime réel, faites-vous accompagner par un expert-comptable.
Questions sur le simulateur
Le simulateur est-il gratuit ?
Oui, il est gratuit et sans inscription. Si vous voulez une estimation fondée sur votre adresse exacte, vous pouvez demander l’étude détaillée, elle aussi gratuite.
Pourquoi le calcul porte-t-il sur une année complète ?
Pour montrer le potentiel du logement loué toute l’année. Si vous ne louez qu’une partie de l’année, l’étude gratuite ajuste le calcul à vos dates.
Les impôts sont-ils déduits ?
Non. Les montants sont avant impôts, car votre imposition dépend de votre foyer fiscal et du régime choisi. La section fiscalité de cette page résume les règles en vigueur.
D’où viennent vos estimations de revenus ?
Elles sont nettes par an, estimées à partir des chiffres publics AirDNA de chaque ville (AirROI pour Neuilly-sur-Seine) : prix moyen par nuit, ménage compris, et taux d’occupation sur les 12 derniers mois, consultés en octobre 2026. Pour Paris, nous ajustons le prix moyen de la ville selon l’arrondissement. Nous en déduisons les frais de plateforme, le ménage, notre commission et les charges courantes.
Passez de l’estimation au chiffre réel.
Envoyez-nous l’adresse et quelques photos. Nous comparons votre logement aux annonces voisines, vérifions les règles de votre commune et vous envoyons une estimation précise sous 48 heures.