Réglementation Airbnb à Orly et dans le Val-de-Marne : les règles 2026

Louer son logement en courte durée à Orly est légal, mais encadré. Trois questions décident de vos démarches : le logement est-il votre résidence principale, dans quelle commune se trouve-t-il, et que dit le règlement de copropriété ? Ce guide reprend les règles en vigueur en octobre 2026 pour Orly et les communes autour de l’aéroport, du Val-de-Marne à l’Essonne.

Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Orly ?

Oui. Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme est enregistré sur un téléservice national, et le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce, sur Airbnb comme sur Booking. La règle vaut pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, à Orly comme dans le reste de la France.

Pour une résidence principale, la déclaration demande un justificatif qui prouve que vous habitez le logement, comme votre avis d’imposition. Le défaut d’enregistrement expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €. Une fausse déclaration ou un faux numéro, jusqu’à 20 000 €.

Qu’est-ce qu’une résidence principale ?

C’est le logement que vous occupez au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. C’est l’adresse de votre déclaration de revenus. Un appartement que vous habitez à l’année et que vous louez pendant vos vacances entre dans cette catégorie.

Tout autre logement est une résidence secondaire au sens de la réglementation : appartement hérité, investissement locatif près de l’aéroport, studio acheté pour la location. C’est ce statut qui déclenche l’autorisation de changement d’usage.

Peut-on louer une résidence secondaire sur Airbnb à Orly ?

Seulement avec une autorisation de changement d’usage. Louer un logement meublé de manière répétée, pour de courtes durées, à une clientèle de passage revient à changer son usage. Dans le Val-de-Marne, comme dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et à Paris, ce changement est soumis à autorisation préalable par le code de la construction et de l’habitation (article L631-7). L’autorisation est délivrée par le maire de la commune où se trouve le logement.

Les conditions sont fixées localement : durée de l’autorisation, obligation ou non de compenser en transformant d’autres locaux en logements. Autour de l’aéroport, c’est le conseil du territoire Grand-Orly Seine Bièvre, compétent en matière d’habitat, qui adopte ces règlements commune par commune. Il l’a fait par exemple pour L’Haÿ-les-Roses en mars 2024, en soumettant tout changement d’usage à une autorisation temporaire sur l’ensemble de la commune.

Avant d’acheter ou de meubler un logement pour la location courte durée, demandez à la mairie d’Orly le règlement de changement d’usage en vigueur et les pièces à fournir. Une conciergerie sérieuse ne publie pas de résidence secondaire sans cette autorisation.

Louer sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par logement depuis la loi Le Meur, contre 50 000 € auparavant. Le tribunal peut aussi ordonner le retour du logement à l’habitation.

Les règles sont-elles les mêmes dans les communes voisines ?

Dans le Val-de-Marne, oui pour le principe : à Thiais, Choisy-le-Roi, Villeneuve-le-Roi, Rungis, Vitry-sur-Seine ou Villejuif, une résidence secondaire demande une autorisation de changement d’usage. Les conditions précises varient d’une commune à l’autre. À Antony, dans les Hauts-de-Seine, le principe est le même.

En Essonne, hors petite couronne, l’autorisation n’existe que là où elle a été instaurée. Plusieurs communes au sud de l’aéroport l’ont fait. À Paray-Vieille-Poste, où se trouvent la plupart des terminaux, toute transformation d’un logement en meublé de tourisme est soumise à autorisation préalable sur l’ensemble du territoire, à la suite d’une délibération du territoire Grand-Orly Seine Bièvre du 10 octobre 2023. Pour Athis-Mons ou Juvisy-sur-Orge, vérifiez le règlement auprès de la mairie.

Retrouvez le détail par ville sur nos pages Thiais, Paray-Vieille-Poste et Athis-Mons.

Que vérifier dans le règlement de copropriété ?

Lisez la clause de destination de l’immeuble avant de publier une annonce. Certains règlements interdisent toute activité commerciale ou para-hôtelière dans les appartements. La loi Le Meur permet aussi à l’assemblée générale d’interdire les meublés de tourisme à la majorité des deux tiers quand le règlement réserve les lots à l’habitation. Elle oblige enfin à informer le syndic quand un lot est déclaré en meublé de tourisme.

Près de l’aéroport, où beaucoup de voyageurs arrivent tard ou partent tôt, un conflit avec les voisins naît vite d’une valise dans l’escalier à 5 heures du matin. Un règlement intérieur clair, remis à chaque voyageur, évite la plupart des plaintes.

Comment fonctionne la taxe de séjour à Orly ?

La taxe de séjour est due par chaque voyageur majeur, par nuit. Pour un meublé de tourisme non classé, elle se calcule en pourcentage du prix de la nuitée par personne, entre 1 % et 5 % selon la délibération de la commune, dans la limite d’un plafond. En Île-de-France s’y ajoute, depuis le 1er janvier 2024, une taxe additionnelle de 200 % dont le produit revient à Île-de-France Mobilités.

Pour les réservations faites sur Airbnb ou Booking, la plateforme calcule, collecte et reverse la taxe à votre place : le montant apparaît dans le détail du prix payé par le voyageur. Pour une réservation directe, c’est à vous de la collecter et de la reverser à la commune.

Quels sont les autres points à surveiller ?

• Le diagnostic de performance énergétique. La loi Le Meur fixe un calendrier progressif d’exigences de DPE pour les meublés de tourisme, jusqu’en 2034. Vérifiez la classe de votre logement avant d’investir dans l’ameublement.
• La fiscalité. Depuis les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé bénéficie en micro-BIC d’un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes, un meublé classé de 50 % jusqu’à 77 700 €.
• L’assurance. Votre assurance habitation doit couvrir la location saisonnière. Les garanties des plateformes ne remplacent pas un contrat adapté.
• Le bruit des avions. Presque tous les voyageurs posent la question. Décrivez honnêtement l’isolation du logement : une mauvaise surprise se paie en avis négatifs.

Récapitulatif des règles autour de l’aéroport d’Orly

Situation	Orly et Val-de-Marne	Essonne (Paray-Vieille-Poste, Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge)
Résidence principale	Numéro d’enregistrement et justificatif de résidence	Numéro d’enregistrement et justificatif de résidence
Résidence secondaire	Autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie	Selon la commune : autorisation préalable à Paray-Vieille-Poste
Sans enregistrement	Amende jusqu’à 10 000 €	Amende jusqu’à 10 000 €
Sans autorisation de changement d’usage	Amende jusqu’à 100 000 € par logement	Amende jusqu’à 100 000 € par logement là où l’autorisation est exigée

Comment nous appliquons ces règles pour vous

Avant la première réservation, nous vérifions le statut du logement, le règlement de copropriété, l’enregistrement et, pour une résidence secondaire, l’autorisation de changement d’usage. Nous ne publions aucune annonce sans elle. Nous affichons ensuite le numéro d’enregistrement sur chaque annonce et suivons les évolutions des règlements locaux.

Pour savoir ce que rapporterait votre logement, estimez vos revenus avec notre simulateur ou découvrez notre conciergerie Airbnb à Orly.

Ce guide résume les textes en vigueur au moment de sa publication. Pour une situation particulière, renseignez-vous auprès de la mairie de votre commune ou d’un avocat en droit immobilier.