Réglementation Airbnb à Paris : ce que vous pouvez louer
Louer un appartement sur Airbnb à Paris est légal, mais encadré de près. Les démarches dépendent d’une seule question : ce logement est-il votre résidence principale ? La réponse décide des autorisations à obtenir et des risques en cas d’oubli.
Qu’est-ce qu’une résidence principale pour la Ville de Paris ?
Votre résidence principale est le logement que vous occupez au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. C’est l’adresse de votre déclaration de revenus. Un appartement que vous habitez à l’année et que vous louez pendant vos vacances entre dans cette catégorie.
Tout autre logement est, pour la réglementation, une résidence secondaire : appartement hérité, investissement locatif, pied-à-terre que vous occupez quelques semaines par an.
Faut-il un numéro d’enregistrement ?
Oui. À Paris, chaque meublé de tourisme est enregistré depuis 2017 et le numéro doit figurer sur l’annonce. La loi Le Meur a généralisé ce principe : depuis le 20 mai 2026, l’enregistrement passe par un téléservice national et le numéro reste obligatoire sur toutes les annonces.
Pour une résidence principale, la déclaration demande un justificatif qui prouve que vous habitez bien le logement, comme votre avis d’imposition. Le défaut d’enregistrement expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €, une fausse déclaration ou un faux numéro jusqu’à 20 000 €.
Peut-on louer une résidence secondaire sur Airbnb à Paris ?
Seulement avec une autorisation de changement d’usage, car louer un logement à une clientèle de passage revient à le transformer en local d’hébergement. À Paris, cette autorisation est accordée contre une compensation : le propriétaire doit transformer en logement une surface équivalente de locaux commerciaux, dans le même arrondissement ou un secteur défini par la Ville.
En pratique, peu de propriétaires obtiennent cette autorisation. Louer sans elle expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par logement depuis la loi Le Meur, contre 50 000 € auparavant.
Avant d’engager des frais d’ameublement, vérifiez que votre logement peut obtenir cette autorisation. Une conciergerie sérieuse refuse de publier une résidence secondaire qui ne l’a pas.
Que dit votre règlement de copropriété ?
Lisez la clause de destination de l’immeuble avant de publier une annonce. Certains règlements interdisent toute activité commerciale ou para-hôtelière dans les appartements. La loi Le Meur permet aussi à l’assemblée générale d’interdire les meublés de tourisme à la majorité des deux tiers quand le règlement réserve les lots à l’habitation. Elle oblige à informer le syndic quand un lot est déclaré en meublé de tourisme.
Un conflit avec la copropriété coûte plus cher qu’une saison de réservations perdue. Nous vérifions le règlement avant chaque mise en ligne.
Quels sont les autres points à surveiller ?
- La taxe de séjour. Les plateformes la collectent et la reversent à la Ville pour les réservations faites chez elles. Pour une réservation directe, c’est à vous de la collecter.
- Le diagnostic de performance énergétique. La loi Le Meur fixe un calendrier progressif d’exigences de DPE pour les meublés de tourisme, jusqu’en 2034. Vérifiez la classe de votre logement avant d’investir dans l’ameublement.
- La fiscalité. Depuis les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé bénéficie en micro-BIC d’un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes, un meublé classé de 50 % jusqu’à 77 700 €.
- L’assurance. Votre assurance habitation doit couvrir la location saisonnière. Les garanties des plateformes ne remplacent pas un contrat adapté.
Récapitulatif des règles à Paris
| Situation | Courte durée possible ? | Démarches | Risque en cas d’infraction |
|---|---|---|---|
| Résidence principale | Oui | Numéro d’enregistrement, justificatif de résidence | Amende jusqu’à 10 000 € sans enregistrement |
| Résidence secondaire | Avec autorisation seulement | Changement d’usage avec compensation | Amende jusqu’à 100 000 € par logement |
Comment nous appliquons ces règles pour vous
Avant la première réservation, nous vérifions le statut du logement, le règlement de copropriété et l’enregistrement. Pour une résidence secondaire, nous vérifions l’autorisation de changement d’usage avant toute mise en ligne et ne publions aucune annonce sans elle.
Pour estimer ce que rapporterait votre logement, utilisez notre simulateur de rentabilité.
Ce guide résume les textes en vigueur au moment de sa publication. Pour une situation particulière, vérifiez auprès de la Ville de Paris ou d’un avocat en droit immobilier.