Conciergerie Airbnb Paris 4e, Marais et îles
Le 4e réunit le bas Marais, la place des Vosges, l’Hôtel de Ville, l’île Saint-Louis et Notre-Dame, rouverte en décembre 2024. C’est l’un des arrondissements où la demande touristique est la plus constante, de janvier à décembre.
Une annonce du 4e se joue sur trois détails : des photos prises à la bonne heure, un titre qui nomme la rue ou le monument le plus proche, et un accueil sans attente devant une porte à digicode.
- Revenu net estimé, 2 pièces de 40 m²
- 33 582 € par an
- Prix moyen par nuit, ménage compris
- 237 €
- Taux d’occupation
- 70 %
- Codes postaux
- 75004
- Accès
- Lignes 1 et 11 (Hôtel de Ville), 1 (Saint-Paul), 7 (Pont Marie, Sully–Morland), RER à Châtelet.
Les quartiers que nous gérons
- Bas Marais et rue des Rosiers
- Boutiques ouvertes le dimanche, falafels, hôtels particuliers. Couples et amis.
- Place des Vosges et Saint-Paul
- La plus belle place de Paris, le village Saint-Paul. Séjours d’une semaine.
- Île Saint-Louis et Notre-Dame
- Rare et recherché. Le prix par nuit compense des séjours plus courts.
Qui réserve ici
- Premier séjour à Paris
- Notre-Dame, l’Hôtel de Ville, la Seine : tout se fait à pied.
- Couples en week-end
- Arrivée le vendredi soir, départ le dimanche. Un accueil à l’heure prévue compte plus que tout.
- Familles
- Elles cherchent deux chambres, rares dans le quartier. Ces logements se réservent très tôt.
L’année vue de Paris 4e
Les barres montrent le remplissage que nous retenons mois par mois. Leur moyenne sur l’année correspond au taux d’occupation du marché local. Les temps forts locaux justifient des prix plus hauts et des séjours minimum plus longs.
- janv.
- févr.
- mars
- avr.
- mai
- juinFête de la musique
- juil.Paris Plages sur les quais (été)
- août
- sept.
- oct.
- nov.
- déc.Fêtes de fin d’année
Ce que rapporte un logement à Paris 4e
Revenu net annuel estimé selon la taille du logement, loué toute l’année au niveau de finition soigné, une fois déduits les frais de plateforme, le ménage, notre commission et les charges.
| Logement | Surface type | Prix moyen par nuit | Nuits réservées par an | Revenu net estimé |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 156 € | 256 | 23 229 € |
| 2 pièces | 40 m² | 223 € | 256 | 33 582 € |
| 3 pièces | 62 m² | 335 € | 256 | 51 279 € |
| 4 pièces et plus | 90 m² | 475 € | 256 | 73 321 € |
Les règles à Paris 4e
Chaque meublé de tourisme parisien est enregistré auprès de la Ville et affiche son numéro sur l’annonce. Nous faisons la démarche avec vous.
Un logement qui n’est pas votre résidence principale demande une autorisation de changement d’usage, assortie d’une compensation. Nous vérifions qu’elle existe avant toute mise en ligne.
Louer une résidence secondaire sans autorisation de changement d’usage expose à une amende pouvant atteindre 100 000 € par logement depuis la loi Le Meur.
Nos conseils pour Paris 4e
- Indiquez l’étage et la présence d’un ascenseur dès le titre : beaucoup d’immeubles du Marais n’en ont pas.
- Les cours pavées amplifient le bruit des valises : prévenez les voisins avec un mot de la conciergerie.
- Une vue sur la Seine ou sur Notre-Dame justifie un prix plus élevé : montrez-la.
Estimez vos revenus à Paris 4e
Revenu net estimé pour vous, sur un an
0 €
0 nuits réservées à 0 € en moyenne, ménage compris. Il vous reste 0 € par nuit, une fois tout déduit.
- Pour vous 0 €
- Plateforme 0 €
- Notre commission 0 €
- Ménage et linge 0 €
- Charges 0 €
Estimation avant impôts, sur une année complète de location. Avant la mise en ligne, nous vérifions que votre logement peut être loué en courte durée (enregistrement, règles de la commune).
Questions sur Paris 4e
Le Marais se loue-t-il toute l’année ?
Oui, la demande y est l’une des plus régulières de Paris. Les prix montent au printemps, à l’automne et pendant les fêtes.
Gérez-vous les arrivées tardives ?
Oui. Nous accueillons les voyageurs en personne à l’heure convenue, y compris en soirée, et restons joignables 7 jours sur 7.
D’où viennent les estimations pour Paris 4e ?
Elles sont nettes par an, estimées à partir des chiffres publics AirDNA, Paris : 201 € par nuit en moyenne, ménage compris, et 70 % d’occupation sur les 12 derniers mois (mise à jour 5 octobre 2026, consultés le 10 octobre 2026). AirDNA ne publiant pas gratuitement le détail par arrondissement, nous ajustons ce prix parisien selon le quartier (+18 % pour Paris 4e). Nous en déduisons les frais de plateforme, le ménage, notre commission et les charges courantes.
Zones voisines
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Nous étudions votre adresse, les annonces comparables et les règles de votre commune. Vous recevez une estimation chiffrée sous 48 heures, gratuite et sans engagement.